Podpis kúpnej zmluvy je veľký krok. Podpisom zároveň preberáte záväzky a riziká, ktoré môžu byť drahé, ak sa nepreveria včas.
1. Výpis z listu vlastníctva
Overte, či je predávajúci skutočne vlastníkom a či na nehnuteľnosti nie je záložné právo, exekúcia alebo vecné bremeno.
2. Technický stav nehnuteľnosti
Nespoliehajte sa len na slová predávajúceho. Skryté vady, vlhkosť, rozvody alebo neodborné úpravy môžu zásadne zmeniť hodnotu nehnuteľnosti.
3. Rezervačná zmluva
Rezervačná zmluva môže byť právne záväzná. Dôležité je vedieť, či obsahuje sankcie, povinnosť kúpy alebo nejasné podmienky provízie.
4. Skutočné výmery a dispozícia
Údaj v inzeráte nemusí zodpovedať realite. Laserové meranie a kontrola dispozície môžu odhaliť rozdiely, ktoré ovplyvňujú cenu.
5. Právne vady a staré dlhy
Niektoré nehnuteľnosti majú históriu, ktorú nechcete zdediť. Staré nedoplatky, spory alebo nejasné dokumenty treba preveriť pred podpisom.
Záver
Pri kúpe nehnuteľnosti nestačí dobrý pocit z obhliadky. S Domexpertom preverujeme právne aj technické riziká tak, aby ste podpisovali s väčšou istotou.